Pregúntele al remodelador: cómo preparar una cerca para pintar

P. Hola, Mark. Tengo una cerca de madera y un cenador que necesitan pintura. Hay bastante moho/hongos en ellos. ¿Cómo debo eliminarlo? ¿Puedo usar un rociador de pintura? El cenador es más alto que mi escalera. En el pasado, usé una botella de spray en la cerca, pero eso es tedioso. Por lo general, aplico una mancha blanca y opaca. Si uso Kilz y pintura blanca, ¿retendrá el moho por más tiempo? No lo estoy lijando. Gracias.

AG, Stoneham

R. Lo primero que debe hacer es lavar a presión la cerca y el cenador con un agente eliminador de moho mezclado con agua. Las hidrolavadoras generalmente tienen una varita que le permite llegar a lugares difíciles de alcanzar. Podría contratar a alguien o alquilar la hidrolavadora. Después de eso, permita que la cerca y el cenador se sequen por completo, y luego raspe y lije la madera para quitar la pintura suelta. (Sé que no desea lijar, pero es crucial para un acabado más duradero). Imprima la madera con una imprimación de alta adherencia. El paso más importante es agregar un antimoho a la pintura exterior que usa. Puedes comprarlo en las tiendas de pintura. En el futuro, puede hacer un lavado a presión ligero ocasional con un agente eliminador de moho para evitar la acumulación hasta la próxima vez que pinte.

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P. Soy dueño de una casa victoriana en Nashua que fue construida en 1887. Tiene una base sólida de granito y la casa está en un lote nivelado en la ciudad. He vivido allí por más de 25 años, y hasta la primavera pasada, nunca tuve filtraciones de agua en el sótano. Esto está sucediendo en una sección muy pequeña del sótano donde el agua se filtra por la pared interior de granito y llega al piso. No es una gran afluencia, y no sucede cada vez que llueve; cuando cae un aguacero, tenemos que sacar la aspiradora del taller. El agua parece filtrarse a unos 2 a 3 pies del piso. Hay grietas y hendiduras en el granito interior por donde se filtra, pero no muy diferente de las partes de los cimientos donde no hay problemas.

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No sé a quién llamar o realmente cuál es la solución. El área fuera del aparente punto de entrada es tierra nivelada con un lecho de pequeñas piedras que han estado allí desde siempre. (En otras secciones del perímetro exterior de la casa, hay un borde de concreto o asfalto). ¿Alguna idea?

CG, Nashua

R. Las fugas en el sótano siempre son complicadas sin conocer todos los parámetros. ¿Ha habido una construcción cerca que podría haber desviado el agua subterránea a su casa? Lo hemos visto muchas veces, especialmente en la ciudad. Primero, asegúrese de que sus bajantes estén alejando el agua de la casa. Idealmente, el área alrededor de una casa debe ser tierra firme alejada de la casa, no piedra nivelada. Esta sería la solución más rentable para probar.

Si volver a trabajar la tierra alrededor de la casa no soluciona el problema, podría traer una empresa de desagüe del sótano. Es posible que recomienden llenar los espacios con un material de fibra de carbono, pero esto puede desviar la fuga a otra área. Si todo lo demás falla, es posible que deba agregar un drenaje francés exterior (junto con una estera de drenaje en el exterior de los cimientos) en la base de los cimientos.

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Mark Philben es gerente de desarrollo de proyectos en Charlie Allen Renovations en Cambridge. Envíe sus preguntas a [email protected]. Las preguntas están sujetas a edición. Suscríbase al boletín gratuito de bienes raíces del Globe, nuestro resumen semanal sobre compra, venta y diseño, en pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Síganos en Facebook, Instagram y Twitter @globehomes.

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