Ningún espacio se queda atrás: Bed Bath & Beyond, los cierres de los martes por la mañana abren puertas para otros

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Una gran cantidad de minoristas están cerrando sus puertas en Fort Worth y el norte de Texas, pero los expertos en bienes raíces dicen que los espacios que dejan siguen teniendo una gran demanda.

Bed Bath & Beyond se declaró en quiebra en abril e inició el proceso de cierre de sus tiendas en todo el país. Una pancarta dice "¡Cierre de la tienda!" en una ubicación en 931 Overton Ridge Blvd. por Hulen Mall en Fort Worth. Las puertas están cubiertas con letreros que anuncian ventas.

Otra tienda de artículos para el hogar, Tuesday Morning, está en proceso de cerrar y está cerrando todas las ubicaciones, incluso en Fort Worth y el norte de Texas, anunció la compañía el 1 de mayo.

Y el gran minorista Walmart está cerrando un centro de cumplimiento de comercio electrónico en Fort Worth y despedirá a más de 1,000 trabajadores para el 2 de junio. La compañía también cerrará una tienda en Grapevine para julio, según el Worker Adjustment and Notificación de reentrenamiento.

A pesar de la tendencia de cierres minoristas cada año debido a las tiendas de bajo rendimiento, la creciente población de la región de DFW todavía la convierte en un lugar atractivo para que las tiendas se expandan, dicen los observadores de la industria. Las tiendas de descuento, las nuevas tiendas conceptuales y las franquicias de fitness podrían llenar el espacio.

La bancarrota no es la única razón por la que las tiendas minoristas cierran, dijo Venkatesh Shankar, profesor titular de comercio electrónico y marketing en el Centro de Estudios de Venta Minorista de Texas A&M. Los clientes gastan menos con el aumento de los precios y las subidas de tipos de interés de las tarjetas de crédito. Algunos minoristas se dan cuenta de que hay demasiadas tiendas una al lado de la otra. Y cada año, es probable que haya tiendas que no funcionen bien, dijo Shankar.

Según algunas estimaciones, unas 50.000 tiendas en todo el país cerrarán para 2027.

"El concepto llamado 'apocalipsis de la tienda' había estado obsesionando a la industria minorista durante un tiempo", dijo Venkatesh. "Siempre hay algunas tiendas que no funcionan todos los años".

Natural Grocers, por ejemplo, está cerrando dos ubicaciones en Texas. Eso incluye una ubicación de Fort Worth en 5230 N. Tarrant Parkway y en Coppell, en 120 S. Denton Tap Road. El copresidente de Natural Grocers, Kemper Isely, mencionó el bajo rendimiento. Placer.ai, una empresa que rastrea el tráfico peatonal a las tiendas minoristas utilizando datos de teléfonos celulares, muestra un aumento en las visitas a tiendas de descuento y de dólar, restaurantes y cadenas de fitness en el primer trimestre del año. En general, el comercio minorista, las tiendas de abarrotes, los centros comerciales y las grandes superficies como Walmart y Target registraron disminuciones en el número de visitantes.

Los bienes raíces minoristas pasan por ciclos, dijo Bob Young, director gerente ejecutivo de Weitzman. A veces, las marcas pierden el contacto: no llevan la cuenta de cuántas tiendas hay una al lado de la otra ni prestan atención a lo bien que les está yendo en cada mercado. Los minoristas tienden a cerrar tiendas si se dan cuenta de que tienen un bajo rendimiento y agregan tiendas en lugares que pueden generar más ventas.

A veces ese ciclo no se puede mantener y resulta en bancarrota, dijo Young. Mientras que Target y Walmart dejaron de gastar grandes cantidades de dinero en nuevas tiendas para centrarse en Internet, Bed Bath & Beyond no se adaptó tanto.

"Entonces lo que sucede es que a alguien más se le ocurre una trampa para ratones mejor", dijo.

El CEO de Weitzman, Marshall Mills, escribió en una publicación de blog que algunos minoristas han mejorado su juego y lograron competir con los "pasillos interminables" del comercio electrónico disponibles para los consumidores.

Barnes & Noble se está expandiendo por primera vez en años a medida que atiende sus tiendas más a los lectores locales con una combinación de tiendas grandes y pequeñas. PetSmart está atrayendo clientes a través de servicios "resistentes a Internet" como aseo, veterinaria y capacitación, escribió Mills.

Los centros comerciales también han aprendido a adaptarse, dijo Young. Algunos de los mejores centros están anclados en tiendas de comestibles porque atraen a clientes regulares. Las cadenas de fitness también están en auge tras la pandemia de COVID-19, lo que se refleja en los datos de Placer.ai.

Por ejemplo, un gimnasio abierto las 24 horas en el centro comercial Glade Park en Euless se cerró durante la pandemia, luego un gimnasio de menor precio, EOS Fitness, abrió recientemente en su lugar.

La tierra se mueve regularmente para nuevas tiendas minoristas o restaurantes en Glade Park, que se encuentra al oeste de Texas 121 y limita con Bedford, Colleyville y Grapevine. Y pronto habrá una vacante donde se encuentra un martes por la mañana.

Los espacios que Bed Bath & Beyond deja atrás tienen una gran demanda.

Rob Franks, director gerente de bienes raíces minoristas en la región de Dallas-Fort Worth en JLL, dijo que DFW sigue siendo un punto de acceso para el comercio minorista. El alto crecimiento de la población y las sólidas tendencias en tiendas y restaurantes hacen que el área de Dallas-Fort Worth sea atractiva para los nuevos minoristas, dijo Franks.

Las tasas de ocupación en Fort Worth rondan el 94 % en el área de Dallas-Fort Worth. Los inquilinos potenciales forman una fila para espacios en centros comerciales de buen desempeño que tiendas como Tuesday Morning y Bed Bath & Beyond dejan atrás. "Es casi (como) tiburones en el agua", dijo Franks. "Crea... un gran impulso de cada minorista que alguna vez ha mirado cajas de ese tamaño, está tomando esas listas y comparándolas con sus listas de tiendas existentes y sus oportunidades de crecimiento de mercado y tratando de averiguar, hey... ¿cuántas de ¿Estos podemos tomar?"

Una de las principales razones por las que existe tanta demanda de espacio es que la construcción no se ha puesto al día con la demanda. Hace cinco o seis años, dijo, si aparecía una vacante, podría haber múltiples opciones. "En este momento, hoy, para muchos (minoristas), son opciones limitadas", dijo Young. "Y ahora lo que estamos viendo es que podríamos tener dos o tres personas compitiendo por el mismo espacio, porque no hay espacio para ellos".

Seth Bodine es reportero de negocios y desarrollo económico para Fort Worth Report. Comuníquese con él en [email protected] y sígalo en Twitter en @sbodine120.

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Este artículo ha sido actualizado para mostrar el número de tiendas de comestibles naturales que están cerrando en Texas.

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por Seth Bodine, Fort Worth Report 14 de mayo de 2023

Seth Bodine es el reportero de negocios del Fort Worth Report. Anteriormente cubrió temas agrícolas y rurales en Oklahoma para la estación de radio pública KOSU, como miembro del cuerpo de Report for America.... Más de Seth Bodine